maison a vendre en champagne lantages
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A Lantages, à proximité immédiate de Chaource, dans le département de l'Aube, en région Grand Est, vaste propriété située au coeur d'un petit hameau composé de quelques maisons, dans un environnement paisible et verdoyant.
D'une surface habitable actuelle de près de 180 m² organisée sur un même niveau, la propriété se présente de la façon suivante :
L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 1.920 m², avec jardin arboré, auquel s'ajoute une parcelle indépendante constructible de 2.300 m² contiguë à la propriété.
Le studio et le pavillon de chasse nécessitent une rénovation importante et se prêteraient tout à fait à un projet de réhabilitation, notamment pour une occupation en résidence secondaire ou pour la création d'une structure d'accueil de type maison d'hôtes ou gîte par exemple. Très fort potentiel de personnalisation.
Le contenu de ce site présente ci-après différentes possibilités d'aménagement (une étude par architecte sera toutefois nécessaire).
D'une surface habitable actuelle de près de 180 m² organisée sur un même niveau, la propriété se présente de la façon suivante :
- Un studio d'habitation de plain-pied de 34 m²
- Un pavillon de chasse de 142 m² avec grenier aménageable.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 1.920 m², avec jardin arboré, auquel s'ajoute une parcelle indépendante constructible de 2.300 m² contiguë à la propriété.
Le studio et le pavillon de chasse nécessitent une rénovation importante et se prêteraient tout à fait à un projet de réhabilitation, notamment pour une occupation en résidence secondaire ou pour la création d'une structure d'accueil de type maison d'hôtes ou gîte par exemple. Très fort potentiel de personnalisation.
Le contenu de ce site présente ci-après différentes possibilités d'aménagement (une étude par architecte sera toutefois nécessaire).
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Surface habitable totale de la propriété (Hors garage / hangar) Studio : 34,3 m² Pavillon de chasse : 142,1 m² |
176,4 m² |
Toutes les mesures indiquées sont calculées intra-muros.
Par ailleurs, les plans proposés ci-dessous ne sont que des illustrations possiblement réalisables mais ne sont en aucun cas contractuels.
Par ailleurs, les plans proposés ci-dessous ne sont que des illustrations possiblement réalisables mais ne sont en aucun cas contractuels.
La situation actuelle
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Studio Rez-de-chaussée (Situation actuelle) |
34,3 m² |
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Salle de séjour |
17,1 m² |
| Cuisine | 5,7 m² |
| Salle d'eau (douche / lavabo) / WC | 1,7 m² |
| Pièce de rangement | 9,8 m² |
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Pavillon de chasse Rez-de-chaussée (Situation actuelle) |
142,1 m² |
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Salle de réception |
68,4 m² |
| Salle à manger (avec cheminée barbecue) | 35,2 m² |
| Cuisine séparée (avec chaufferie) | 19,4 m² |
| Bureau | 15,0 m² |
| Salle d'eau | 1,2 m² |
| WC séparé | 1,1 m² |
| Dégagement | 1,8 m² |
Plan du rez-de-chaussée (Situation actuelle)
Possibilité d'aménagement futur 1
(après étude par architecte)
Ce premier projet est présenté avec un aménagement de l'étage du pavillon de chasse
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Studio Rez-de-chaussée (Projet 1) |
34,3 m² |
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Pièce de vie / Chambre 1 |
17,1 m² |
| Cuisine | 5,7 m² |
| Salle d'eau (douche / lavabo) / WC | 1,7 m² |
| Bureau | 9,8 m² |
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Pavillon de chasse Rez-de-chaussée (Projet 1) |
142,1 m² |
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Salon |
68,4 m² |
| Salle de séjour (avec cheminée barbecue) | 35,2 m² |
| Cuisine séparée (avec chaufferie) | 19,4 m² |
| Bureau | 15,0 m² |
| Salle d'eau | 1,2 m² |
| WC séparé | 1,1 m² |
| Dégagement | 1,8 m² |
Plan du rez-de-chaussée (Projet 1)
Proposition pour l'aménagement de l'étage du pavillon de chasse :
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Pavillon de chasse Etage (Projet 1) |
138,9 m² |
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Suite parentale (chambre 2) |
25,8 m² |
| ... avec salle d'eau / WC contiguë | 9,1 m² |
| Chambre 3 | 30,5 m² |
| Chambre 4 | 29,6 m² |
| Chambre 5 | 28,9 m² |
| Hall de nuit | 15,0 m² |
Plan de l'étage du pavillon de chasse (Projet 1)
Possibilité d'aménagement futur 2
(après étude par architecte)
Ce deuxième projet ne propose pas d'aménagement de l'étage du pavillon de chasse
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Studio Rez-de-chaussée (Projet 2) |
34,3 m² |
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Salle de séjour |
17,1 m² |
| Cuisine | 5,7 m² |
| Salle d'eau (douche / lavabo) / WC | 1,7 m² |
| Chambre 1 | 9,8 m² |
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Pavillon de chasse Rez-de-chaussée (Projet 2) |
142,1 m² |
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Salle de séjour (avec cheminée barbecue) |
35,2 m² |
| Cuisine séparée | 10,5 m² |
| Cellier (avec chaufferie) | 8,9 m² |
| Salle de bains | 15,0 m² |
| Suite parentale (chambre 2) | 28,8 m² |
| ... avec salle d'eau / WC contiguë | 4,1 m² |
| Chambre 3 | 13,3 m² |
| Chambre 4 | 10,1 m² |
| Hall de nuit | 16,2 m² |
Plan du rez-de-chaussée (Projet 2)
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Autres surfaces |
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Garage / Hangar |
80,9 m² |
| Terrain comprenant le pavillon de chasse et son jardin | 1.920,0 m² |
| Parcelle indépendante constructible | 2.300,0 m² |
Plan au sol de la propriété dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Le petit village de Lantages est situé à 6 km au nord-est de Chaource. La propriété est implantée à quelques minutes du village, au coeur d'un petit hameau de quelques maisons, dans un environnement verdoyant.
A 2h30 en voiture de Paris et à 3h45 de Bruxelles.
Chaource
Une situation dans un environnement paisible et champêtre, à quelques minutes de Chaource et de ses commodités
Intégrée au coeur de la Communauté de communes du "Chaourcois", la propriété est située à quelques minutes de Chaource et de toutes ses commodités.
Implantée au sein de la Champagne méridionale, la ville de Chaource - "Pays des gastronomes" - est une jolie bourgade située aux sources de l'Armance, dans un pays de bocage. Elle dispose de tous les commerces, services et écoles (de la maternelle au lycée) et propose un centre-ville attrayant et animé.
Tout autour, se déployant en éventail sur plus de 13.000 hectares, la forêt d'Aumont offre une faune et une flore riches et variées. De nombreux sentiers balisés permettent en outre de belles randonnées (pédestres, équestres ou en VTT) dans un environnement naturel et paisible au milieu de chênes centenaires.
La propriété est implantée à l'orée du village de Lantages, au sein d'un petit hameau composé de quelques maisons, dans un environnement calme et verdoyant.
Gare SNCF à Tonnerre, à 25 minutes en voiture de la propriété (ligne de Paris-Lyon à Marseille-Saint-Charles).
Implantée au sein de la Champagne méridionale, la ville de Chaource - "Pays des gastronomes" - est une jolie bourgade située aux sources de l'Armance, dans un pays de bocage. Elle dispose de tous les commerces, services et écoles (de la maternelle au lycée) et propose un centre-ville attrayant et animé.
Tout autour, se déployant en éventail sur plus de 13.000 hectares, la forêt d'Aumont offre une faune et une flore riches et variées. De nombreux sentiers balisés permettent en outre de belles randonnées (pédestres, équestres ou en VTT) dans un environnement naturel et paisible au milieu de chênes centenaires.
La propriété est implantée à l'orée du village de Lantages, au sein d'un petit hameau composé de quelques maisons, dans un environnement calme et verdoyant.
Gare SNCF à Tonnerre, à 25 minutes en voiture de la propriété (ligne de Paris-Lyon à Marseille-Saint-Charles).
Troyes
Entre la dynamique ville de Troyes et la frontière de l'Yonne
Préfecture du département de l'Aube, Troyes est la septième commune la plus peuplée de la région derrière Colmar. Accessible en 30 minutes en voiture depuis la propriété, la ville propose une importante offre culturelle et commerciale.
Ville d'Art, Troyes a conservé de son passé un splendide centre historique. Le coeur de la ville, en forme de bouchon de champagne, invite le promeneur à découvrir ses maisons à pans de bois - architecture typiquement troyenne -, ses rues étroites comme la célèbre ruelle des Chats, ses hôtels particuliers, ou encore ses dix églises classées.
Réputée pour sa grande tradition textile remontant au Moyen Age, Troyes est aujourd'hui la capitale des magasins d'usine. Les amateurs de shopping et de bonnes affaires ne peuvent qu'être comblés.
La propriété est également située à la frontière du département de l'Yonne (en Bourgogne), et notamment du Tonnerrois et du Horentinois, 2 secteurs d'Art et d'Histoire ponctués de pittoresques petites cités de caractère aux ruelles pavées et aux maisons à pans de bois, dans le somptueux cadre des châteaux Renaissance (Château d’Ancy-le-Franc, de Tanlay, de Nuits et le pentagone énigmatique de Maulnes notamment) et des grands crus de Bourgogne.
Ville d'Art, Troyes a conservé de son passé un splendide centre historique. Le coeur de la ville, en forme de bouchon de champagne, invite le promeneur à découvrir ses maisons à pans de bois - architecture typiquement troyenne -, ses rues étroites comme la célèbre ruelle des Chats, ses hôtels particuliers, ou encore ses dix églises classées.
Réputée pour sa grande tradition textile remontant au Moyen Age, Troyes est aujourd'hui la capitale des magasins d'usine. Les amateurs de shopping et de bonnes affaires ne peuvent qu'être comblés.
La propriété est également située à la frontière du département de l'Yonne (en Bourgogne), et notamment du Tonnerrois et du Horentinois, 2 secteurs d'Art et d'Histoire ponctués de pittoresques petites cités de caractère aux ruelles pavées et aux maisons à pans de bois, dans le somptueux cadre des châteaux Renaissance (Château d’Ancy-le-Franc, de Tanlay, de Nuits et le pentagone énigmatique de Maulnes notamment) et des grands crus de Bourgogne.
Les grands lacs de la forêt d’Orient
Dans un département aux multiples attraits naturels
Outre son riche patrimoine architectural, l'Aube propose une succession de paysages de vignes, de forêts et de collines qui seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles et historiques, avec en particulier :
- les 3 grands lacs du Parc naturel régional de la forêt d'Orient (lac d’Orient, lac du Temple et lac Amance) et leurs nombreux aménagements de détente propices aux activités sportives et à la baignade ;
- les nombreuses villes et villages fleuris (Colombé-le-Sec, La Chapelle-Saint-Luc, Neuville-sur-Seine, Aix-en-Othe, Bar-sur-Seine, ...) ;
- la route du Champagne et son patrimoine viticole ;
- Quelques-uns des chefs-d’œuvre de l’architecture monacale (Abbaye cistercienne de Clairvaux, ...) ;
- les nombreux sites d'activités sportives (baignade, pêche, randonnées, VTT, cyclotourisme, équitation, ...).
Points forts de la propriété :
- Idéal pour la mise en place d'un projet personnalisé
- Compte tenu des surfaces existantes, de la présence d'un terrain constructible (si souhaité) et des nombreux attraits de la région, la propriété se prêterait tout à fait à la mise en place d'un projet d'accueil, de type maison d'hôtes par exemple
La rue et son environnement
Année de construction :
1950
Montant de la dernière taxe foncière :
en attente
Type de chauffage :
Chauffage central au fuel
Diagnostics de Performance :
165.000 euros
(+ frais de négociation : 10.900 euros à la charge de l'acquéreur)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact (Merci de privilégier les contacts par mail) :
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
(de 10h à 20h / 7 jours sur 7)
En France :
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
N° EU/EPC 05-3927-20xw
Siret : 851.688556.00014
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / pas de manipulation de fonds
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